Официальный сайт администрации
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ
БОГРАДСКИЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БОГРАДСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
РЕШЕНИЕ
проект
«_____»_______ 2018г. с. Боград № _____
О внесении изменений и дополнений
в Правила землепользования и
застройки Боградского сельсовета
Боградского района Республики Хакасия,
утвержденные решением Совета депутатов
Боградского сельсовета от 24.01.2012г. № 85
(в редакции от 08.02.2017г №98)
В связи с внесением изменений в правила землепользования и застройки в
части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу) и в соответствии с Уставом Боградского сельсовета, Совет депутатов Боградского сельсовета РЕШИЛ:
1.Внести в Правила землепользования и застройки Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, утвержденные решением Совета депутатов от 24.01.2012г. № 85 (в редакции от 08.02.2017 № 98) (далее Правила), следующие изменения и дополнения:
1) статью 25 Правил «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» дополнить и изложить в редакции согласно приложению № 1;
2) статью 26 Правил «Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны» дополнить и изложить в редакции согласно приложению № 2;
3) статью 27 Правил «Градостроительные регламенты. Производственные зоны» дополнить и изложить в редакции согласно приложению № 3;
4) статью 28 Правил «Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур» дополнить и изложить в редакции согласно приложению № 4;
5) статью 29 Правил «Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования» дополнить и изложить в редакции согласно приложению № 5;
6) статью 30 Правил «Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения» дополнить и изложить в редакции согласно приложению № 6;
7) статью 31 Правил «Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения» дополнить и изложить в редакции согласно приложению № 7.
2.Внести изменения в карты градостроительного зонирования Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия:
2.1. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.08.2000 № 146 «Об организации государственных природных биологических заказников «Боградский», «Июсский» отобразить измененные границы государственного природного заказника «Боградский» на основании изменения сведений в ГКН;
2.2. Согласовать изменения границ государственного природного заказника «Боградский» с Государственным казенным учреждением Республики Хакасия
«Дирекция по особо охраняемым природным территориям Республики Хакасия» г.Абакан.
3. Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
Глава Боградского сельсовета А.Н. Райков
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Боградского сельсовета
от «___»_____2018г. №____
Статья 25 Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж1с Зона жилой застройки
Ж1п Зона перспективной застройки жилыми домами
1 Зоны застройки жилыми домами, индивидуальными жилыми домами, выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2Основные виды разрешенного использования:
- Жилая застройка (2.0);
-Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
-Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
- Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);
-Блокированная жилая застройка ( 2.3);
-Среднеэтажная жилая застройка (2.5);
- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
- Обслуживание жилой застройки (2.7)
-Объекты гаражного назначения (2.7.1)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Здравоохранение (3.4)
- Религиозное использование (3.7)
- Ветеринарное обслуживание (3.10)
- Магазины (4.4)
- Ведение огородничества (13.1)
Условно разрешенные виды использования:
- Передвижное жилье (2.4)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
3Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон жилой застройки и зоны перспективной застройки жилыми домами:
1) площадь земельного участка для жилых домов, индивидуальных жилых домов: предоставляемого гражданам в собственность бесплатно для с. Боград и населенных пунктов – от 600 м2 до 3000 м2 ;
площадь земельного участка для огородничества – от 50 м2 до 1500 м2 ;
площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства для с.
Боград и населенных пунктов – от 600 м2 до 3000 м2 ;
2)расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
2.1) между фронтальной границей участка и основным строением- не подлежат установлению;
2.2) расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы не менее чем 5 м;
- красной линии проездов не менее чем 3 м;
2.3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;
2.4) от границ соседнего участка до:
- основного строения – не менее 3 м;
- хозяйственных и прочих строений – 1 м;
- до постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- открытой стоянки – 1 м;
- отдельно стоящего гаража – 1 м;
- стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- кустарников – 1 м;
2.5) расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;
2.6) расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;
2.7) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих
строений – в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (№ 4690-80)
(СанПиН 42-128-4690-88);
2.8) допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен.
Примечания:
а)расстояния измеряются до наружных граней стен строений;
б)допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;
3)высота зданий:
3.1) для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;
3.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;
3.3) исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;
4)вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;
5)ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;
6)требования к ограждению земельных участков:
- ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям;
-со стороны улиц или проездов ограждения должны быть прозрачными высотой до 2 м;
-ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 2 м;
-ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник);
-характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования;
7)максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60 %, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75 %;
8|)eстройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения и регламентируется санитарными правилами:
- колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;
- выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях;
- в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды;
- колодцы должны быть оборудованы влаго–грызуно-непроницаемыми крышками;
-вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м;
- верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли;
9) требования к устройству надворных уборных (туалетов):
- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 м2;
- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка – 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца – 50 м;
- рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;
- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;
10) минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3 м, до септика – 5 м, до колодца – 50 м;
11) при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м2 с защитными решетчатыми стенами;
12) подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м.
Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек;
13) нормы парковки:
- для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома
- 1 машиноместо на жилую единицу;
14) собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов;
15) запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора;
16) собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги;
17) запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с уполномоченными органами;
18) запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания;
19) при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек;
20) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков.
4 В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Ж3с Зона существующей застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-5 этажей)
1 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в
3-5 этажа.
2 Основные виды разрешенного использования:
- Жилая застройка (2.0)
-Обслуживание жилой застройки (2.7)
-Объекты гаражного назначения (2.7.1)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Социальное обслуживание (3.2)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Здравоохранение (3.4.)
- Образование и просвещение(3.5)
- Культурное развитие (3.6)
- Общественное управление (3.8)
- Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Спорт (3.11)
- Историческая (3.12)
- Предпринимательство (4.0)
- Магазины (4.4)
- Ведение огородничества (13.1)
Условно разрешенные виды использования:
- Передвижное жилье (2.4)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
не подлежит установлению
3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-5 этажа):
1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2
на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке;
2)предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта;
3)высота зданий:
3.1) для жилых зданий количество надземных этажей – 3-5 с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил;
3.2) как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;
4)максимальный процент застройки 50 %;
5) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
6)мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
Боградского сельсовета
от «___»_____2018г. №____
Статья 26 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
ОД Общественно-деловая зона
1Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков. Включает: зону учреждений образования, для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений образования на территории поселения. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний;
зону учреждений здравоохранения, для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений здравоохранения на поселения. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.
2 Основные виды разрешенного использования:
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
-Обслуживание жилой застройки (2.7)
-Объекты гаражного назначения (2.7.1)
- Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Социальное обслуживание (3.2)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Здравоохранение (3.4.)
- Образование и просвещение(3.5)
- Культурное развитие (3.6)
- Религиозное использование (3.7)
- Общественное управление (3.8)
- Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Спорт (3.11)
- Историческая (3.12)
- Предпринимательство (4.0)
- Деловое управление (4.1)
- Объекты торговли (4.2)
- Рынки (4.3)
- Магазины (4.4)
- Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Общественное питание (4.6)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Развлечения (4.8)
- Обслуживание автотранспорта (4.9)
Условно разрешенные виды использования:
- Малоэтажная жилая застройка (2.1)
-Связь (6.8)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
3Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:
1)для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа дома;
2)высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона;
3)площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории;
4)максимальный процент застройки 50 %;
5)мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м;
6)основные требования к обустройству розничных рынков определены постановлением Правительства Республики Хакасия от 25.09.2008 № 339.
7)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению.
8)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4. В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Приложение № 3
к решению Совета депутатов
Боградского сельсовета
от «___»_____2018г. №____
Статья 27 Градостроительные регламенты. Производственные зоны
Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.
П1Производственная зона
(санитарно-защитная зона 50 м, 100 м, 300 м, 500 м)
1 Основные виды разрешенного использования:
-Объекты гаражного назначения (2.7.1)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
-Обслуживание автотранспорта (4.9)
- Производственная деятельность (6.0)
-Тяжелая промышленность (6.2)
- Легкая промышленность (6.3)
- Пищевая промышленность (6.4)
- Связь (6.8)
- Склады (6.9)
- Автомобильный транспорт (7.2)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Специальная (12.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Общественное питание (4.6)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Магазины (4.4)
2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства производственной зоны:
1)размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2)максимальный процент застройки – 30 %;
3)площадь озеленения – не менее 60 % территории;
4)мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.
5) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению
6) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
7) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
3 В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Приложение № 4
к решению Совета депутатов
Боградского сельсовета
от «___»_____2018г. №____
Статья 28 Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение объектов инженерной инфраструктуры и сооружений транспорта (автомобильного, воздушного). Предоставленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон А.Т, В.Т только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
ТЗона транспортной инфраструктуры
1 Основные виды разрешенного использования:
- Объекты гаражного назначения (2.7.1)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Магазины (4.4)
- Общественное питание (4.6)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Обслуживание автотранспорта (4.9)
- Спорт (5.1)
- Энергетика (6.7)
- Связь (6.8)
- Склады (6.9)
-Транспорт (7.0)
- Автомобильный транспорт (7.2)
- Водный транспорт (7.3)
- Воздушный транспорт (7.4)
- Ритуальная деятельность (12.1)
Условно разрешенные виды использования:
- не подлежит установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования:
не подлежит установлению
2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства производственной зоны:
1)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
3 В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.
Приложение № 5
к решению Совета депутатов
Боградского сельсовета
от «___»_____2018г. №____
Статья 29 Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования
СХ1 Зона сельскохозяйственного использования
( санитарно-защитная зона 100 м, 300м)
1 Основные виды разрешенного использования:
- Сельскохозяйственное использование (1.0)
- Растениеводство (1.1)
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)
- Овощеводство (1.3)
- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)
- Садоводство (1.5)
- Выращивание льна и конопли (1.6)
- Животноводство (1.7)
- Скотоводство (1.8)
- Звероводство (1.9)
- Птицеводство (1.10)
- Свиноводство (1.11)
- Пчеловодство (1.12)
- Рыбоводство (1.13)
-Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
- Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)
- Ведение огородничества (13.1)
Условно разрешенные виды использования:
- не подлежит установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1)
2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства зоны сельскохозяйственного использования:
1)площадь земельного участка для: ведения огородничества – от 400 м2 до 1500 м2,крестьянского (фермерского) хозяйства – до 3000000 м2,ведения животноводства - от 1000 м2 до 30000 м2, личного подсобного хозяйства - от 2,0 га2 до 2,5 га;
2)основные требования к обустройству розничных рынков определены постановлением Правительства Республики Хакасия от 25.09.2008 № 339.
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, не подлежит установлению
4)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
3 В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.
СХ2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
(санитарно-защитная зона 50м, 100 м, 300 м)
1 Основные виды разрешенного использования:
- Сельскохозяйственное использование (1.0)
- Животноводство (1.7)
- Скотоводство (1.8)
- Звероводство (1.9)
- Птицеводство (1.10)
- Свиноводство (1.11)
- Пчеловодство (1.12)
- Рыбоводство (1.13)
Условно разрешенные виды использования:
- не подлежит установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению.
2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны СХ2:
1)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению
3)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
3В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются
Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.
Приложение № 6
к решению Совета депутатов
Боградского сельсовета
от «___»_____2018г. №____
Статья 30 Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения
Р1 Зона природного ландшафта
1Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременно создания условий для отдыха населения.
2 Представленные для данной зоны градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установление красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
3 Основные виды разрешенного использования:
- Отдых (рекреация) (5.0)
- Спорт (5.1)
- Природно-познавательный туризм (5.2)
- Охота и рыбалка (5.3)
- Причалы для маломерных судов (5.4)
- Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)
-Охрана природных территорий (9.1)
Условно разрешенные виды использования:
-Общественное питание (4.6)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
4 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны природного ландшафта:
|
№ п/п |
Территории |
Процент от общей площади, % |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы |
93-97 |
|
2 |
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки |
2-5 |
|
3 |
Обслуживающие сооружения и постройки |
2 |
5. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению
6. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
7. предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.
5 В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Р5 Зона парков и скверов
1Зона парков и скверов выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.
2Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установление красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
3 Основные виды разрешенного использования:
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Условно разрешенные виды использования:
- Отдых (рекреация) (5.0)
- Спорт (5.1)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
1)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению
3)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
Приложение № 7
к решению Совета депутатов
Боградского сельсовета
от «___»_____2018г. №____
Статья 31 Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых размещены кладбища, объекты размещения отходов производства и твердых бытовых отходов.
СН1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями (санитарно-защитная зона 300м)
1 Основные виды разрешенного использования:
- Ритуальная деятельность (12.1)
- Специальная (12.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Религиозное использование (3.7)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
2Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны специального назначения, связанной с захоронениями:
1)порядок использования территории определяется с учетом требований технических регламентов;
2)предельные размеры земельных участков: из расчета 0,16 га на тыс.чел., но не более 40 га;
3)минимальные расстояния до красной линии от границы кладбища 10 м.
4)максимальный процент застройки в границах земельного участка,
определяемый как отношение суммарной площади земельного
участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного
участка; не подлежат установлению
5) минимальные отступы от границ земельных участков в целях
определения мест допустимого размещения зданий, строений,
сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,
строений, сооружений не подлежат установлению
6)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
3. В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются
Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.
Примечание:
- не разрешается размещать кладбища на территориях первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников, со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженным оползням и обвалам, заболоченных территориях, на берегах рек, озер и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей;
- участок, отводимый под кладбище должен иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения; не затопляться при паводках; иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод; иметь сухую пористую почву на глубине 1,5м и ниже с влажностью почвы в пределах 6-18%; располагаться с подветренной стороны.
СН2 Зона специального назначения для размещения отходов потребления
(санитарно-защитная зона 500м)
1Основные виды разрешенного использования:
- Специальная (12.2)
Условно разрешенные виды использования:
- не подлежит установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства зоны СН2:
1максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
2предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению
3минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
3В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются
