• ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
 

Официальный сайт администрации
Боградского сельсовета Боградского района
Республики Хакасия

 
Боградский сельсовет » » Проект Решения Советов депутатов

Проект Решения Советов депутатов

Автор: bograd66 от 5-02-2018, 11:55

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

БОГРАДСКИЙ РАЙОН

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БОГРАДСКОГО  СЕЛЬСОВЕТА

РЕШЕНИЕ

проект

 «_____»_______ 2018г.                           с. Боград                                       № _____

 

О внесении изменений и дополнений

в  Правила землепользования и

застройки  Боградского  сельсовета

Боградского района Республики Хакасия,

утвержденные решением Совета депутатов

Боградского сельсовета от 24.01.2012г. № 85

(в редакции от 08.02.2017г  №98)

 

В связи с  внесением  изменений в правила землепользования и застройки в   

части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного  приказом  Минэкономразвития  РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»,  руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Федеральным  законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу) и в соответствии с Уставом  Боградского сельсовета, Совет депутатов Боградского  сельсовета РЕШИЛ:

1.Внести в  Правила землепользования и застройки Боградского  сельсовета Боградского района Республики Хакасия, утвержденные решением Совета депутатов  от 24.01.2012г. № 85 (в редакции от 08.02.2017 № 98) (далее Правила),   следующие  изменения и дополнения:

1) статью 25 Правил «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» дополнить и изложить в редакции согласно приложению № 1;

2) статью 26 Правил «Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны» дополнить и изложить в редакции согласно приложению № 2;

3) статью 27 Правил «Градостроительные регламенты. Производственные зоны» дополнить и изложить в редакции согласно приложению № 3;

4) статью 28 Правил  «Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур» дополнить и  изложить в редакции согласно приложению № 4;

5) статью  29 Правил «Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования» дополнить и изложить  в редакции согласно приложению № 5;

6) статью 30 Правил «Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения» дополнить и  изложить в редакции согласно приложению № 6;

7) статью 31 Правил «Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения» дополнить и  изложить в  редакции согласно приложению № 7.

2.Внести изменения  в карты градостроительного зонирования Боградского     сельсовета Боградского района Республики Хакасия:

2.1. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия  от 14.08.2000 № 146 «Об организации государственных природных биологических заказников «Боградский», «Июсский» отобразить измененные границы государственного природного заказника «Боградский»  на основании  изменения  сведений в ГКН;    

2.2.  Согласовать изменения  границ государственного природного заказника  «Боградский» с  Государственным  казенным  учреждением  Республики Хакасия

«Дирекция по особо охраняемым природным территориям  Республики  Хакасия» г.Абакан.

 3. Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава Боградского  сельсовета                                                                    А.Н. Райков

Приложение № 1

к решению Совета депутатов

Боградского сельсовета

от «___»_____2018г. №____

Статья 25    Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1с    Зона   жилой  застройки

Ж1п   Зона перспективной застройки   жилыми домами

1 Зоны застройки  жилыми домами, индивидуальными жилыми домами,  выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2Основные виды разрешенного использования:

- Жилая застройка (2.0);

-Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

-Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- Для ведения личного подсобного хозяйства  (2.2);

-Блокированная жилая застройка ( 2.3);

-Среднеэтажная жилая застройка (2.5);

-  Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)  (2.6)

- Обслуживание жилой застройки (2.7)

-Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Здравоохранение   (3.4)

- Религиозное использование   (3.7)

- Ветеринарное обслуживание  (3.10)

- Магазины (4.4)

- Ведение огородничества (13.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Передвижное жилье (2.4)

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

- не подлежит установлению

3Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон жилой застройки и зоны перспективной застройки   жилыми домами:

1) площадь земельного участка для жилых домов, индивидуальных жилых домов: предоставляемого гражданам в собственность бесплатно для с. Боград и населенных пунктов  – от 600 м2 до 3000 м2  ;

площадь земельного участка для огородничества – от  50 м2  до 1500 м2  ;

площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства   для с.

Боград и населенных пунктов  – от 600 м2 до 3000 м2  ;

2)расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

2.1)  между фронтальной границей участка и основным строением- не подлежат установлению;

2.2)  расстояние от основного строения до:

- красной линии улицы не менее чем 5 м;

- красной линии проездов не менее чем 3 м;

2.3)  расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

2.4)  от границ соседнего участка до:

- основного строения – не менее 3 м;

-  хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- до постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м;

2.5)  расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;

2.6)  расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;

2.7)  от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих
строений – в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (№ 4690-80)
(СанПиН 42-128-4690-88);

2.8)  допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен.

Примечания:

а)расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

б)допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

3)высота зданий:

3.1)  для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;

3.2)  для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;

3.3)  исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4)вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

5)ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

6)требования к ограждению земельных участков:

- ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям;

-со стороны улиц или проездов ограждения должны быть прозрачными высотой до 2 м;

-ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 2 м;

-ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник);

-характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования;

7)максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60 %, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75 %;

8|)eстройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения и регламентируется санитарными правилами:

- колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;

- выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях;

- в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды;

- колодцы должны быть оборудованы влаго–грызуно-непроницаемыми крышками;

-вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м;

- верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли;

9) требования к устройству надворных уборных (туалетов):

- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 м2;

- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка – 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца – 50 м;

- рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;

- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;

10)   минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3 м, до септика – 5 м, до колодца – 50 м;

11)   при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м2 с защитными решетчатыми стенами;

12)   подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м.

Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек;

13)   нормы парковки:

-        для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома
- 1 машиноместо на жилую единицу;

14)   собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов;

15)   запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора;

16)   собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги;

17)   запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с уполномоченными органами;

18)   запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания;

19)   при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек;

20)   размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков.

4     В зоне существующей застройки  для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков,  предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.

Ж3с    Зона существующей застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-5 этажей)

1 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в
3-5 этажа.

2 Основные виды разрешенного использования:

-  Жилая застройка (2.0)

-Обслуживание жилой застройки (2.7)

-Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Здравоохранение (3.4.)

- Образование и просвещение(3.5)

- Культурное развитие (3.6)

- Общественное управление (3.8)

- Обеспечение научной деятельности (3.9)

- Спорт (3.11)

- Историческая (3.12)

- Предпринимательство (4.0)

- Магазины (4.4)

- Ведение огородничества (13.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Передвижное жилье (2.4)

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

 не подлежит установлению

3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-5 этажа):

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2
на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке;

2)предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта;

3)высота зданий:

3.1)  для жилых зданий количество надземных этажей – 3-5 с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил;

3.2)  как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4)максимальный процент застройки 50 %;

5) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

6)мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м.

 

Приложение № 2

к решению Совета депутатов

Боградского сельсовета

от «___»_____2018г. №____

Статья 26    Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД      Общественно-деловая зона

1Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков. Включает:   зону учреждений образования,  для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений образования на территории поселения. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний;

 зону учреждений здравоохранения, для  обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений здравоохранения на поселения. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

2     Основные виды разрешенного использования:

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

 -Обслуживание жилой застройки (2.7)

 -Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Здравоохранение (3.4.)

- Образование и просвещение(3.5)

- Культурное развитие (3.6)

- Религиозное использование (3.7)

- Общественное управление (3.8)

- Обеспечение научной деятельности (3.9)

- Спорт (3.11)

- Историческая (3.12)

- Предпринимательство (4.0)

- Деловое управление (4.1)

- Объекты торговли   (4.2)

- Рынки (4.3)

- Магазины (4.4)

- Банковская и страховая деятельность (4.5)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Развлечения (4.8)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

Условно разрешенные виды использования:

- Малоэтажная  жилая застройка (2.1)

-Связь   (6.8)

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

- не подлежит установлению

3Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:

1)для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа дома;

2)высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона;

3)площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории;

4)максимальный процент застройки 50 %;

5)мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м;

6)основные требования к обустройству розничных рынков определены постановлением Правительства Республики Хакасия от 25.09.2008 № 339.

7)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению.

8)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4.    В зоне существующей застройки  для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков,  предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.

Приложение № 3

к решению Совета депутатов

Боградского сельсовета

от «___»_____2018г. №____

Статья 27    Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.

П1Производственная зона

(санитарно-защитная зона  50 м, 100 м, 300 м, 500 м)

1 Основные виды разрешенного использования:

-Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

-Обслуживание автотранспорта  (4.9)      

- Производственная деятельность (6.0)

-Тяжелая промышленность (6.2)    

- Легкая промышленность  (6.3)     

- Пищевая промышленность (6.4)

- Связь (6.8)

- Склады (6.9)

- Автомобильный транспорт  (7.2)

-Обеспечение внутреннего правопорядка  (8.3)

- Специальная (12.2)

Условно разрешенные виды использования:

-  Общественное питание (4.6)

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

-Магазины (4.4)

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства производственной  зоны:

1)размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2)максимальный процент застройки – 30 %;

3)площадь озеленения – не менее 60 % территории;

4)мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

5)  предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

6) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

7) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

3     В зоне существующей застройки  для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков,  предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.

Приложение № 4

к решению Совета депутатов

Боградского сельсовета

от «___»_____2018г. №____

Статья 28    Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение объектов инженерной инфраструктуры и сооружений транспорта (автомобильного, воздушного). Предоставленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон А.Т, В.Т только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

ТЗона транспортной инфраструктуры

1 Основные виды разрешенного использования:

- Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Магазины (4.4)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

 - Спорт (5.1)

- Энергетика (6.7)

- Связь (6.8)

- Склады (6.9)

 -Транспорт (7.0)

- Автомобильный транспорт (7.2)

- Водный транспорт (7.3)

- Воздушный транспорт (7.4)

- Ритуальная деятельность (12.1)

Условно разрешенные виды использования:

- не подлежит установлению

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

 не подлежит установлению

2  Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства производственной  зоны:

1)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

3 В зоне существующей застройки  для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков,  предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.

 

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.


 

Приложение № 5

к решению Совета депутатов

Боградского сельсовета

от «___»_____2018г. №____

Статья 29    Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ1    Зона сельскохозяйственного использования

( санитарно-защитная зона 100 м, 300м)

 

1                      Основные виды разрешенного использования:

- Сельскохозяйственное использование (1.0)

- Растениеводство (1.1)

- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

- Овощеводство (1.3)

- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

- Садоводство (1.5)

- Выращивание льна и конопли (1.6)

- Животноводство (1.7)

- Скотоводство (1.8)

- Звероводство (1.9)

- Птицеводство (1.10)

- Свиноводство (1.11)

- Пчеловодство (1.12)

- Рыбоводство (1.13)

-Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

- Для ведения личного подсобного хозяйства  (2.2)

- Ведение огородничества  (13.1)

Условно разрешенные виды использования:

- не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание      (3.1)

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры  

разрешенного строительства зоны сельскохозяйственного использования:

1)площадь земельного участка для: ведения огородничества – от 400 м2 до  1500 м2,крестьянского (фермерского) хозяйства – до 3000000 м2,ведения животноводства - от 1000 м2  до 30000 м2, личного подсобного хозяйства - от 2,0 га2 до 2,5 га;

2)основные требования к обустройству розничных рынков определены постановлением Правительства Республики Хакасия от 25.09.2008 № 339.

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, не подлежит установлению

4)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

5)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

3 В зоне существующей застройки  для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков,  предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.

 

 

СХ2    Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

(санитарно-защитная зона 50м, 100 м, 300 м)

 

1          Основные виды разрешенного использования:

- Сельскохозяйственное использование (1.0)

- Животноводство (1.7)

- Скотоводство (1.8)

- Звероводство (1.9)

- Птицеводство (1.10)

- Свиноводство (1.11)

- Пчеловодство (1.12)

- Рыбоводство (1.13)

    

Условно разрешенные виды использования:

- не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры              разрешенного строительства зоны СХ2:

1)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

3)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

3В зоне существующей застройки  для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков,  предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.

 Приложение № 6

к решению Совета депутатов

Боградского сельсовета

от «___»_____2018г. №____

Статья 30    Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Р1       Зона природного ландшафта 

1Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременно создания условий для отдыха населения.

2  Представленные для данной зоны градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установление красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

3 Основные виды разрешенного использования:

- Отдых (рекреация) (5.0)

- Спорт (5.1)

- Природно-познавательный туризм (5.2)

- Охота и рыбалка (5.3)

- Причалы для маломерных судов (5.4)

- Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

-Охрана природных территорий (9.1)

   Условно разрешенные виды использования:

-Общественное питание  (4.6)  

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

4 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны природного ландшафта:

№ п/п

Территории

Процент от общей площади, %

1

2

3

1

Древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы

93-97

2

Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки

2-5

3

Обслуживающие сооружения и постройки

2

5. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

6. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

7. предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.

5 В зоне существующей застройки  для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков,  предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.

Р5    Зона парков и скверов

1Зона парков и скверов выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

2Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установление красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

3 Основные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)      

   Условно разрешенные виды использования:

- Отдых (рекреация) (5.0)

- Спорт (5.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

1)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

3)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

 

Приложение № 7

 к решению Совета депутатов

Боградского сельсовета

от «___»_____2018г. №____

Статья 31    Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых размещены кладбища, объекты размещения отходов производства и твердых бытовых отходов.

СН1       Зона специального назначения, связанная с захоронениями                 (санитарно-защитная зона 300м)

Основные виды разрешенного использования:

- Ритуальная деятельность (12.1)

- Специальная (12.2)

Условно разрешенные виды использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Религиозное использование (3.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

2Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны специального назначения, связанной с захоронениями:

1)порядок использования территории определяется с учетом требований технических регламентов;

2)предельные размеры земельных участков: из расчета 0,16 га на тыс.чел., но не более 40 га;

3)минимальные расстояния до красной линии от границы кладбища 10 м.

4)максимальный процент застройки в границах земельного участка,   

определяемый как отношение суммарной площади земельного 

участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного

участка; не подлежат установлению

5)  минимальные отступы от границ земельных участков в целях 

определения мест допустимого размещения зданий, строений, 

сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, 

строений, сооружений не подлежат установлению

6)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

3.  В зоне существующей застройки  для ранее (до 2012 года) построенных строений, учтенных земельных участков,  предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.

Примечание:

- не разрешается размещать кладбища на территориях первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников, со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженным оползням и обвалам, заболоченных территориях, на берегах рек, озер и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей;

- участок, отводимый под кладбище должен иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения; не затопляться при паводках; иметь  уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод; иметь сухую пористую почву на глубине 1,5м и ниже с влажностью почвы в пределах 6-18%; располагаться с подветренной стороны.

СН2 Зона специального назначения для размещения отходов потребления

(санитарно-защитная зона 500м)

1Основные виды разрешенного использования:

- Специальная (12.2)

Условно разрешенные виды использования:

- не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

2  Предельные размеры земельных участков и предельные параметры               

разрешенного строительства зоны СН2:

1максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

2предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

3минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

3В зоне существующей застройки  для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков,  предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются

Комментарии:

Оставить комментарий
 

Администрация Боградского сельсовета
• 655340, Республика Хакасия, Боградский район, с. Боград, ул. Новая, 10
• Тел. / факс: 8 (39034) 91531 ,
• e-mail: bograd66@mail.ru