РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

БОГРАДСКИЙ РАЙОН

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ  БОГРАДСКОГО  СЕЛЬСОВЕТА

 

 

РЕШЕНИЕ

проект

       .     . 2017г.                                       с. Боград                                             №

О внесении изменений и дополнений

в  Правила землепользования и

застройки  Боградского  сельсовета

Боградского района Республики Хакасия,

утвержденные решением Совета депутатов

Боградского сельсовета от 24.01.2012г. № 85

(в редакции от 22.12.2016г. № 95)

В связи с  внесением  изменений в правила землепользования и застройки в   части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного  приказом  Минэкономразвития  РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»,  руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Федеральным  законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу) и в соответствии с Уставом  Боградского сельсовета, Совет депутатов Боградского  сельсовета РЕШИЛ:

1. Внести в  Правила землепользования и застройки Боградского  сельсовета

Боградского района Республики Хакасия от 24.01.2012 № 85, (в редакции от 22.12.2016 № 95),   следующие  изменения и дополнения:

1)ст. 24 п.3 Правил «Перечень территориальных зон, выделенных на карте

градостроительного зонирования территории муниципального образования Боградский   сельсовет  Боградского района Республики Хакасия» изложить в следующей редакции:

«Ж1с - зона   жилой застройки.

Ж3с-зона существующей застройки среднеэтажными  

многоквартирными жилыми домами (3-5 этажей) 

Ж1п - зона перспективной застройки  жилыми домами.

ОД  - 0бщественно-деловая зона.

П1-производственная зона.

Т-зона транспортной инфраструктуры

СХ1-зона сельскохозяйственного использования

СН1- зона специального назначения, связанная с захоронениями

СН2 зона специального назначения для размещения отходов  

Потребления»;

2) ст.25 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» изложить в следующей  редакции:  «Ж1с- зона жилой застройки;                                                                                         п.2. ст.25  Правил  дополнить, и   изложить в новой редакции:   

Основные виды разрешенного использования:                                                                                                                           

- Жилая застройка (2.0);

-Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

-Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- Для ведения личного подсобного хозяйства  (2.2);

-Блокированная жилая застройка ( 2.3);

-Среднеэтажная жилая застройка (2.5);

-  Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)  (2.6)

- Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Здравоохранение   (3.4)

- Религиозное использование   (3.7)

- Ветеринарное обслуживание  (3.10)

- Ведение огородничества (13.1)

  Условно разрешенные виды использования:

- Передвижное жилье (2.4)

  Вспомогательные виды  разрешенного использования:

 -Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

 п.3. ст.25  Правил  «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки индивидуальными жилыми домами» дополнить, и   изложить в новой редакции:       

1) площадь земельного участка для жилых домов, индивидуальных жилых домов: предоставляемого гражданам в собственность бесплатно для с. Боград и населенных пунктов  – от 600 м² до 3000 м^2.»;

3)Раздел  Ж3с-        Зона существующей застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-5 этажей)  ст. 25 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны»  Правил  дополнить и изложить в новой редакции,

  2 Основные виды разрешенного использования:

                  -  Жилая застройка (2.0)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Здравоохранение (3.4.)

- Образование и просвещение(3.5)

- Культурное развитие (3.6)

- Общественное управление (3.8)

- Обеспечение научной деятельности (3.9)

- Спорт (3.11)

- Историческая (3.12)

-Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Предпринимательство (4.0)

- Ведение огородничества (13.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Передвижное жилье (2.4)

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

-Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

 

4)  ст. 26 «Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны» зоны  ОД, ОД1,   ОД2,  объединить в зону ОД  и дополнить,  изложив в новой редакции:

«ОД    Общественно-деловая зона

1Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков. Включает:

зону учреждений образования,  для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений образования на территории поселения. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний;

 зону учреждений здравоохранения, для  обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений здравоохранения на поселения. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

2 Основные виды разрешенного использования:

- Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Здравоохранение (3.4.)

- Образование и просвещение(3.5)

- Культурное развитие (3.6)

- Религиозное использование (3.7)

- Общественное управление (3.8)

- Обеспечение научной деятельности (3.9)

- Спорт (3.11)

- Историческая (3.12)

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

-Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Религиозное использование   (3.7)

- Предпринимательство (4.0)

- Деловое управление (4.1)

- Объекты торговли   (4.2)

- Магазины (4.4)

- Банковская и страховая деятельность (4.5)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Развлечения (4.8)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

Условно разрешенные виды использования:

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- Рынки (4.3)

 -Связь   (6.8)

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

               -Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)»;

5) ст. 27 «Градостроительные регламенты. Производственные зоны»   Зоны П1 Коммунально-складская зона  (санитарно-защитная  зона 50м), П2 Зона производственных объектов V класса (санитарно-защитная зона  50м), П3 Зона производственных объектов 1V класса (санитарно-защитная зона  100м), П4 Зона производственных объектов 111 класса (санитарно-защитная зона  300м), П5 Зона производственных объектов 11 класса (санитарно-защитная зона  500м), объединить в зону П1 и дополнить, изложив в новой редакции:                                  «Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.

П1 Производственная зона

(санитарно-защитная зона  50 м, 100 м, 300 м, 500 м)

1Основные виды разрешенного использования:

 - Производственная деятельность (6.0)

-Тяжелая промышленность (6.2)    

- Легкая промышленность  (6.3)     

-Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

-Обслуживание автотранспорта  (4.9)      

-Обеспечение внутреннего правопорядка  (8.3)

- Автомобильный транспорт  (7.2)

- Пищевая промышленность (6.4)

 - Связь (6.8)

- Склады (6.9)

    Условно разрешенные виды использования:

-Специальная деятельность (12.2)  

-  Общественное питание (4.6)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

-Магазины (4.4)

-Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

п 2.  «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства производственной зоны»  дополнить :

5)  предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

6) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

7) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению.»;

6) ст. 28 «Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур»,  зону А.Т. и зону В.Т. объединить в зону Т, дополнить п.2, и  изложить в новой редакции:

« ТЗона транспортной инфраструктуры

1 Основные виды разрешенного использования:

- Автомобильный транспорт (7.2)

- Водный транспорт (7.3)

- Воздушный транспорт (7.4)

 - Коммунальное обслуживание (3.1)

- Магазины (4.4)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Энергетика (6.7)

- Связь (6.8)

- Склады (6.9)

- Спорт (5.1)

Условно разрешенные виды использования:

- не подлежит установлению

  Вспомогательные виды  разрешенного использования:

 -Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

  п 2.   Предельные размеры земельных участков и предельные параметры    разрешенного строительства производственной  зоны:       

1)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

3)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.»;

7) ст. 29 «Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования», Зону  СХ1-            Зона сельскохозяйственного использования; СХ4 Зона сельскохозяйственных объектов IV класса  (санитарно-защитная зона 100 м);

СХ5    Зона сельскохозяйственных объектов III класса  (санитарно-защитная зона 300 м) объединить в зону СХ1, дополнить подпунктами 2-5 пункта 2  и  изложить в новой редакции:

«СХ1 Зона сельскохозяйственного использования

( санитарно-защитная зона 100 м, 300м)

1Основные виды разрешенного использования:

- Растениеводство (1.1)

- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

- Овощеводство (1.3)

- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

- Садоводство (1.5)

- Выращивание льна и конопли (1.6)

- Сельскохозяйственное использование (1.0)

- Для ведения личного подсобного хозяйства  (2.2)

-Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Условно разрешенные виды использования:

- не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание            (3.1)

2Предельные размеры земельных участков и предельные параметры              разрешенного строительства зоны сельскохозяйственного использования:

1)площадь земельного участка для: ведения огородничества – от 400 м² до  1500 м²,крестьянского (фермерского) хозяйства – до 3000000 м²,ведения животноводства - от 1000 м²  до 30000 м², личного подсобного хозяйства - от 600 м² до 3000 м²;

2)основные требования к обустройству розничных рынков определены постановлением Правительства Республики Хакасия от 25.09.2008 № 339.

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, не подлежит установлению

4)  минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

5) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.»;

  

8) ст.30 «Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения», Р1 –«Зона природного ландшафта» п.3 дополнить и  изложить  в новой редакции,  дополнить  пп.5-7:

«3 Основные виды разрешенного использования:

- Отдых (рекреация) (5.0)

- Спорт (5.1)

- Природно-познавательный туризм (5.2)

- Охота и рыбалка (5.3)

- Причалы для маломерных судов (5.4)

- Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

-Охрана природных территорий (9.1)

   Условно разрешенные виды использования:

-Общественное питание  (4.6)  

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

5. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

1. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
2.  предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.»;

9) Р5 Зона парков и скверов п.3 дополнить и  изложить  в новой редакции,  дополнить  разделами 1-4:

«3Основные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)      

Условно разрешенные виды использования:

- Отдых (рекреация) (5.0)

- Спорт (5.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

1) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

3)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению.»

10)  ст. 31 «Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения»,  Зону СН2- Зона специального назначения IV класса (санитарно-защитная зона 100 м) переименовать в зону СН1-  Зона специального назначения, связанная с захоронениями    (санитарно-защитная зона 300м), дополнить, внести  п.2 и читать в новой редакции:

«Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых размещены кладбища, объекты размещения отходов производства и твердых бытовых отходов.

СН1Зона специального назначения, связанная с захоронениями                 (санитарно-защитная зона 300м)

1Основные виды разрешенного использования:

- Ритуальная деятельность (12.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Религиозное использование (3.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

2Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны специального назначения, связанной с захоронениями:

1)порядок использования территории определяется с учетом требований технических регламентов;

2)предельные размеры земельных участков: из расчета 0,16 га на тыс.чел., но не более 40 га;

3)минимальные расстояния до красной линии от границы кладбища 10 м.4)  максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

5)  минимальные отступы от границ земельных участков в целях       определения мест допустимого размещения зданий, строений,       сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,       строений, сооружений не подлежат установлению

6)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.

Примечание:

-не разрешается размещать кладбища на территориях первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников, со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженным оползням и обвалам, заболоченных территориях, на берегах рек, озер и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей;

-участок, отводимый под кладбище должен иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения; не затопляться при паводках; иметь  уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод; иметь сухую пористую почву на глубине 1,5м и ниже с влажностью почвы в пределах 6-18%; располагаться с подветренной стороны.

Зону СН4-  Зона специального назначения II класса  (санитарно-защитная зона 500 м)  переименовать в зону СН2-  Зона специального назначения для размещения отходов  потребления    (санитарно-защитная зона 500м), внести изменения, дополнить  п.2-5 и читать в новой редакции:

СН2 Зона специального назначения для размещения отходов потребления

(санитарно-защитная зона 500м)

1Основные виды разрешенного использования:

- Специальная (12.2)

Условно разрешенные виды использования:

- не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

2)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

3)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

4)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

5)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению.».

1. Внести изменения  в карты градостроительного зонирования Боградского     сельсовета Боградского района Республики Хакасия.     

3. Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава Боградского  сельсовета                                                                    А.Н. Райков