РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

БОГРАДСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

 

от 29 декабря 2010 года                   с. Боград                           №  35

 

Об утверждении Положения

«О порядке передачи в аренду

муниципального имущества»

 

 

Рассмотрев ходатайство главы муниципального образования  Боградский сельсовет от  27.12.2010,  на основании п. 16 статьи 29 Устав муниципального образования Боградский сельсовет,  Совет депутатов муниципального образования Боградский сельсовет  РЕШИЛ:

 

1. Утвердить Положение «О порядке передачи в аренду муниципального имущества»   (согласно приложению).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

 

 

Глава муниципального образования

Боградский сельсовет                                                                                                                  Н.И. Волошин

 

 

 

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

Боградский сельсовет

от 29.12.2010 г. № 35

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

 

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами и в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Боградский сельсовет "О порядке управления муниципальной собственностью муниципального образования Боградский сельсовет»  от 07.12.2007 № 98

2. Положение определяет основные условия и требования по передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Боградский сельсовет и перечень основных документов, необходимых для заключения договора аренды, а также порядок расчета арендной платы.

3. Объектами аренды могут быть:

- здания, сооружения, имущественные комплексы;

- предприятия;

- оборудование;

- транспортные средства;

- земельные участки;

- иное имущество, в т.ч. имущество сельскохозяйственного назначения, включая сельскохозяйственных животных.

4. Арендодателем муниципального имущества является  Администрация муниципального образования Боградский сельсовет (далее - Администрация)

5. Администрация является арендодателем следующего имущества:

- закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями и казенными предприятиями;

- составляющего муниципальную казну;

- земельных участков.

6. Арендодателем недвижимого имущества и автотракторной техники, закрепленных за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, выступает само предприятие по согласованию с Администрацией. Остальным имуществом, принадлежащим муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом и нормативными актами Совета депутатов.

7. Муниципальное имущество может быть передано в аренду юридическим и физическим лицам на основании договора аренды.

8. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также порядок выкупа арендуемого имущества устанавливаются действующим законодательством.

9. Арендуемые объекты могут быть сданы в субаренду при условии письменного согласия Администрации.

10. Муниципальное имущество может быть сдано в аренду только по результатам торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

 

II. ОСНОВАНИЕ И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1. В аренду предоставляется имущество, свободное от обязательств.

2. Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества принимается:

- Советом депутатов по ходатайству главы администрации

3. Основанием для проведения торгов является:

- решение Совета депутатов;

- постановление главы администрации;

- протокол комиссии по результатам торгов на право заключения договора аренды, подписанный организатором и победителем торгов;

- иные документы, в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Для оформления договора аренды комплектуется пакет документов:

- три экземпляра текста договора с прошитыми, пронумерованными и скрепленными печатью листами, подписанного сторонами. Неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы и графические и иные сведения о составе передаваемого имущества, позволяющего однозначно определить передаваемый в аренду объект. К договору аренды земельного участка прилагается кадастровый план земельного участка;

- акт приема-передачи передаваемого в аренду имущества;

- копии учредительных документов арендатора;

- иные необходимые документы.

Все документы комплектуются и хранятся в Администрации  вместе с экземпляром договора аренды.

 

III. ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды арендодатель в течение 5 дней с даты проведения торгов  оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.

2. В договоре аренды предусматривается состав, стоимость и назначение передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.

3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- при предоставлении арендатору другого объекта муниципальной собственности с его согласия;

- при использовании объектов аренды не в соответствии с целевым назначением:

- в других случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

4. Порядок заключения договоров аренды земельных участков регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации.

 

IV. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Размер арендной платы устанавливается договором аренды на основании "Методики расчета годовой арендной платы" (приложение N 1).

2.Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

3. Сумма арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, закрепленными на праве оперативного управления или составляющими муниципальную казну, перечисляется арендатором в бюджет муниципального образования Боградский сельсовет. Арендная плата от пользования объектами муниципальной собственности, закрепленными на праве хозяйственного ведения, перечисляется на расчетный счет предприятия. Арендная плата от пользования земельными участками, относящимися к муниципальной собственности муниципального образования Боградский сельсовет, перечисляется арендатором в бюджет МО Боградский сельсовет.

4. Расчет размера арендной платы за земельные участки, относящиеся к муниципальной собственности, проводится в соответствие с Положением, утвержденным правительством Республики Хакасия для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

5. В случае, если исчисленный размер арендной платы составляет менее 50 рублей, то сумма платежа по договору аренды устанавливается не менее 50 рублей.

 

VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1. Порядок оплаты и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды.

2. Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги, имеющие место при использовании арендуемого недвижимого имущества, производится арендатором балансодержателю на основе отдельных договоров.

3. Средства, полученные в результате проведения торгов на право аренды муниципального имущества муниципального образования Боградский сельсовет перечисляются в бюджет муниципального образования.

 

 

Приложение

к положению  Совета депутатов

муниципального образования

Боградский сельсовет

 

 

 

МЕТОДИКА

расчета годовой арендной платы

за пользование объектами муниципальной собственности

муниципального образования Боградский сельсовет

 

Данная методика (далее - Методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Боградский сельсовет (далее – имущество муниципального образования Боградский сельсовет):

-     нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями);

-     земельными участками;

-     оборудованием, транспортными средствам;

 

РАЗДЕЛ  I.

Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения).

1.  Общие положения

1.1. Базой для определения годовой ставки арендной платы является стоимость строительства одного 1 м² нежилого помещения для условий строительства в Боградском районе Республике Хакасия, утверждаемого ежегодно Советом депутатов муниципального образования Боградский сельсовет. На 2010 год базовая ставка равна 11184 рубля. В дальнейшем базовая ставка корректируется с учетом годового коэффициента уровня инфляции, утверждается решением Совета депутатов в срок до 01 марта и действует с начала года. 

1.2.   Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 м²  общей площади устанавливается равной  30 %  минимального размера труда.

Минимальная ставка арендной платы устанавливается для  следующих физических и юридических лиц:

-  обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, за исключением помещений, используемых для коммерческой деятельности;

-  внешкольных воспитательных организаций (клубов, секций, станции юных техников и т.п.) ведущих работу с детьми и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих данный вид деятельности.

1.3. Для территориальных структур федеральных и республиканских органов государственной власти, федеральных и государственных учреждений коэффициент деятельности (Ктд) устанавливается равным – 0,6.

 1.4. Для образовательных учреждений и предпринимателей имеющих соответствующую лицензию и арендующих помещения с целью проведения образовательного процесса, коэффициент деятельности (Ктд) устанавливается равным – 0 (ноль) за площади, исчисленные исходя из нормативов обеспечения одного учащегося – 3,0 (три) м² общей площади. За площади превышающие норматив, арендная плата рассчитывается с коэффициентом Ктд для некоммерческих организаций.

1.5.  В случае, когда износ помещения (здания, сооружения) составляет  50 % и более или полостью самортизировано,  но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,5.

1.6. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение) оформляется согласно форме, приведенной в п. 4 настоящего раздела.

 

1. 2.      Расчет годовой арендной платы

2.1.  Годовая арендная плата Ап за нежилое помещение определятся по формуле:

 

Ап = S _* ( Сб _* Киз _* Км _* Кт_*  Кз _* Кц _* Кнж) : 20,

где:

S – площадь строения (помещения) сдаваемого в аренду, м² ;

Сб – базовый размер стоимости строительства 1 м²;

Киз – коэффициент износа, равный    100 %  -  % износа арендуемого помещения_;

                                                                                               100 %

 

Км -  коэффициент качества строительного материала строения, определяемого согласно п. 3.1. настоящего раздела (от 0,8 до 1,5);

Кт – коэффициент типа здания, определяется  согласно п. 3.2. настоящего раздела   ( от 0,5 до 1,0);

Кз – коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п. 3.3. настоящего раздела (от 0,9 до 1,5);

Кц -  коэффициент цели использования арендуемого помещения, определяется согласно

п. 3.4.  настоящего раздела (от 0,6 до 3,0);

Кнж – коэффициент, качества нежилого помещения, определяется согласно п. 3.5. настоящего раздела (от 0,5 до 1,42);

20 – коэффициент ускоренной амортизации.

1. 3.      Определение коэффициентов к расчету арендной платы.

3.1.           Определение коэффициента качества строительного материала здания (Км)

Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий (сооружений) и устанавливаются в следующих пределах:

здание (сооружение) из кирпича	1,3
здание (сооружение) из железобетонных и прочих конструкций	1,1
здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное)	0,8
здание (сооружение) из деревянных конструкций	0,6

3.2.            Определение коэффициента типа здания (Кт).

Коэффициент типа здания (Кт) учитывает назначение здания и устанавливается в следующих пределах:

здание (сооружение) производственное, складское (не отапливаемое)	0,3
здание (сооружение) производственное, складское (отапливаемое)	0,6
здание (сооружение) прочие	1,0

3.3.           Определение коэффициента территориальной зоны (Кз).

Коэффициент территориальной зоны (Кз), учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливается в следующих пределах

 

а) с. Боград
район ограниченный улицами Новая, Советская, Школьная	0,7
все остальные улицы с. Боград	0,5
д. Белелик, Давыдково	0,2

 

3.4.            Определение коэффициента цели использования арендуемого помещения (Кц).

Коэффициент цели использования арендуемого помещения (Кц), устанавливается в следующих пределах

Кц =  3,0	Все помещения банков, пунктов обмена валют, ночных кафе, баров
Кц = 2,4	Помещения офисов для осуществления операций с ценными бумагами, инвестиционных и аудиторских фирм, страховых и рекламных агентств, юридических, нотариальных и адвокатских контор,  центров и бюро, осуществляющих разработку, распространение программных продуктов и средств оргтехники
Кц = 2,0	Все помещения гостиницы, бани, сауны, оптовой базы (складов), офиса для осуществления оценочной деятельности и операций с недвижимостью
Кц = 1,8	Все помещения фирм занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам финансов и коммерческой деятельности, охранных бюро, служб автосервиса, залов игровых автоматов, салонов-парикмахерских, компьютерных салонов, выставочных залов, ведущих реализацию
Кц = 1,5	Все помещения кафе, закусочных, информационных агентств, видео и аудиостудий
Кц = 1,4	Все помещения редакции, издательств, узлы радиовещания и радиосвязи, почты, телеграфа и телефонной станции, организации по техническому обслуживанию и ремонту оргтехники, парикмахерских, магазинов розничной торговли
Кц = 1,2	Все помещения организаций сферы бытового обслуживания, кинотеатров; столовых и кулинарий; аптек и аптечных пунктов, негосударственных лечебно-профилактических учреждений
Кц = 0,8	Все помещения негосударственного детского внешкольного учреждения
Кц = 1,0	Цели использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень

 

Примечание: при многофункциональности использования арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

3.5.            Определение коэффициента качества нежилого помещения (Кнж).

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж), учитывает технические характеристики и состояние арендуемого здания (помещения) и рассчитывается следующим образом:

Кнж = (А + Б + В + Г)

 

А	Расположение помещения	отдельно стоящее здание надземная, встроено-пристроенная часть чердак (мансарда) полуподвал подвал	0,54 0,49 0,26 0,22 0,19
Б	Степень технического обустройства	водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление водопровод, канализация, центральное отопление водопровод, канализация	0,27   0,16 0,1
В	Высота потолков в помещении (средняя в здании)	свыше 3,0 м от 2,6 м до 3,0 м менее 2,6 м	0,07 0,32 0,19
Г	Состояние арендуемого здания в соответствии с данными акта сдачи-приемки нежилых помещений в аренду	нормальное удовлетворительное неудовлетворительное	0,54 0,32 0,19

1. 4.      Форма расчета годовой арендной платы

за нежилое помещение (здание, сооружение)

 

Арендатор ______________________________________________________________________

ОКПО__________________________ ОКОНХ _______________________________

Юридический адрес  ____________________________________________________

Расчетный счет ________________________________________________________

Площадь строения (помещения) (S), м²  ___________________________________

подвалы, полуподвалы __________________________________________________

надземная часть  _______________________________________________________

чердак (мансарда) ______________________________________________________

 

Размер годовой арендной платы (Ап) за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = S _* ( Сб _* Киз _* Км _* Кт_*  Кз _* Кц _* Кнж) : 20,

где:

S – площадь строения (помещения) сдаваемого в аренду, м² ;

Сб – базовый размер стоимости строительства 1 м²;

Киз – коэффициент износа, равный    100 %  -  % износа арендуемого помещения_;

                                                                                               100 %

 

Км -  коэффициент качества строительного материала строения, определяемого согласно п. 3.1. настоящего раздела (от 0,8 до 1,5);

Кт – коэффициент типа здания, определяется  согласно п. 3.2. настоящего раздела

( от 0,5 до 1,0);

Кз – коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п. 3.3. настоящего раздела (от 0,9 до 1,5);

Кц -  коэффициент цели использования арендуемого помещения, определяется согласно

п. 3.4.  настоящего раздела (от 0,6 до 3,0);

Кнж – коэффициент, качества нежилого помещения, определяется согласно п. 3.5. настоящего раздела (от 0,5 до 1,42);

20 – коэффициент ускоренной амортизации.

 

Сумма платежей в год (без учета НДС), руб.  _________________________________

Сумма платежей в месяц (без учета НДС), руб. _______________________________

Стоимость 1 м²в год (без учета НДС), руб.  __________________________________

 

Балансодержатель: _______________________________________________________

«___»_________ 20_ г.

 

Арендатор: _____________________________________________________________

 «__» ___________ 20_ г

Расчет проверил

Главный бухгалтер администрации

МО Боградский сельсовет  _______________________________________________                                     

 

Раздел II.

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование оборудованием, транспортными средствами и другим движимым имуществом.

 

1. Годовая арендная плата (Ап) за аренду оборудования, транспортных средств определяется по формуле:

Ап = Ам + О стоим. _* Ен,

где:

Ам – годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление;

О стоим. – остаточная балансовая стоимость оборудования, транспортных средств и проч.;

Ен – нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (устанавливается на уровне нормативной рентабельности капиталовложений и принимается в соответствии с Методикой (основными положениями) определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений, утвержденной Госпланом, Госизобретений СССР от 14.02.1997 г № 481/16/13/3 и отраслевыми методиками, утвержденными  соответственно с нею).

1. Наименование отрасли, в которой будет использоваться оборудование

 

Наименование отрасли	Ен
Топливно-энергетический комплекс: электроэнергетика угольная промышленность	0,15 0,15
Металлургический комплекс: черная металлургия цветная металлургия	0,15 0,18
Химико-лесной комплекс: лесная и деревообрабатывающая промышленность	0,15
Строительный комплекс: промышленность строительных материалов строительство промышленность строительных конструкций, деталей	0,15 0,15 0,19
Агропромышленный комплекс:
пищевая промышленность	0,17
мясная и молочная промышленность	0,15
рыбная промышленность	0,15
мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность	0,15
сельское хозяйство	0,19
лесное хозяйство	0,15
водное хозяйство	0,15
Комплекс отраслей транспорта и связи: железнодорожный транспорт автомобильный транспорт связь	0,15 0,15 0,15
Отрасли не входящие в комплекс: легкая промышленность полиграфическая промышленность местная промышленность материально-техническая промышленность и сбыт предприятия непродовольственной торговли (кроме книжной торговли) книжная торговля, предприятия бытового обслуживания (кроме указанных ниже) предприятия продовольственной торговли и аптеки, театрально- зрелищные и творческие хозрасчетные организации предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий и кожгалантереи, по ремонту обуви, общественного питания 2-й и 1-й наценочной категории банки, сберкассы	0,25 0,27 0,27 0,15 0,27 0,06   0,06   0,03   0,15

 

1. Форма расчета арендной платы за пользование  оборудованием,  транспортными  средствами и другим движимым имуществом.

 

Арендатор____________________________________________________________

ОКПО_______________________________________________________________

Юридический адрес___________________________________________________

Расчетный счет_______________________________________________________

 

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                                                               Ап = Ам + О стоим.* Ен

Где:

Ам –  годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление;

О стоим. -  остаточная балансовая стоимость оборудования, транспортных средств и проч;

Ен – нормативный коэффициент эффективности капиталовложений.

 

Сумма пратежей в год  (без учета НДС), руб._____________________________

Сумма платежей в месяц (без учета НДС), руб._____________________________

 

Балансодержатель:____________________________________________________

 

                                                                                       «___»______________20__г.

 

Арендатор:___________________________________________________________

 

                                                                                      «___»_____________20___г.

 

 Расчет проверил

      Главный бухгалтер администрации

МО Боградский сельсовет _____________________________________________